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185 000 $

5-6-7-Plex à vendre - Trois-Rivières

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5-6-7-Plex à vendre - Trois-Rivières

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523 - 537 Rue Gervais, Trois-Rivières, G9A 2P5

5 logements, rentable, cash-flow positif, en plus les revenus peuvent être optimisés. Situé dans un quartier où la revitalisation permettra une augmentation additionnelle des loyers & revenus net et plus value certaine. Prix 7,000$ sous l'évaluation municipale. Propriétaire occupant: votre loyer sera gratuit. Parfait pour investisseur. Bon choix.

  • Superficie du terrain: 6 842 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 23
  • Année de construction : 1917
DENIS GENDRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

49'4" X 42'2" Irrégulières

1917

3 015,4 Pi2

Aluminium , Bois

Guillotine

Béton coulé , Pierre

Aluminium , Fibrociment

Bardeaux d'asphalte

Bois , Linoléum , Tapis

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

5 logements, rentable, cash-flow positif, en plus les revenus peuvent être optimisés. Situé dans un quartier où la revitalisation permettra une augmentation additionnelle des loyers & revenus net et plus value certaine. Prix 7,000$ sous l'évaluation municipale. Propriétaire occupant: votre loyer sera gratuit. Parfait pour investisseur. Bon choix.

SIMULATION:
Prix 185,000$
Comptant minimum de 15% soit 27,750$
à financer 157,250$
+ SCHL de 2.4% soit 3,774$
Total de l'hypothèque (incluant SCHL) de 161,024$
____________
Revenus actuels de 20,124$/an
Dépenses:
Taxes Municipales 4,432$
Taxes Scolaires 170$
Assurances 2,505$
Total des dépenses 7,107$
Revenus nets (20,124$-7,107$) 13,017$/an = 1,084$/mois
Hypothèque de 713$/mois (161,024$, terme de 5 ans, amortie 25 ans au taux de 2,39%)
CASH FLOW POSITIF de 371$/mois actuel (1,084$ - 713$)
CASH FLOW POSITIF de 571$/mois ou plus (si rénovation du logement #523)
--------
RENDEMENT annuel du capital investi: 4,452$ (voir A)/ 31,179$ (voir B) = 14.28% (E)
A) Cash Flow de 371$/mois X 12 mois = 4,452$
B) Capital investi de 31,179$ (Comptant de 15% soit 27,750$ plus les frais d'achat de 3,429$ (soit Taxes sur assurances SCHL de 336$ + Frais de notaire de 1,500$ + Frais de mutation de 1,593$))
--------
(si rénovation du logement 523)
RENDEMENT annuel du capital investi pour rénovation du logement 523: 2,400$ (E) / 7,500$ (E) = 32% (E)
Cash Flow additionnel de 200$/mois X 12 mois = 2,400$
Capital investi de 7,500$ (estimation)
================
HYPOTHÈSES de cette simulation:
a) L'acheteur et l'immeuble se qualifie pour un financement exigeant un comptant de 15%
b) Comptant de 27,750$ (15%)
c) Revenus annuels de 20,124$/an (réel au 29 novembre 2020) malgré l'utilisation du logement 523 par le concierge au prix réduit à 106$/mois alors que la valeur locative se situe entre 306$ à 375$ par mois selon les choix de rénovations de l'acheteur (ce logement sera libéré à la vente)
d) Assurance pour financement SCHL de 2.4% soit 3,774$
e) Taxes sur l'assurance SCHL de 9% soit 336$ payable comptant à l'achat
f) Frais de mutation de 1,593$ (0,5% de 51,700$ + 1% sur l'excédent)
g) Hypothèque de 161,024$ (en incluant assurance SCHL de 3,774$)
i) Financement terme de 5 ans amortie sur 25 ans au taux de 2,39%
j) Frais à l'achat de 3,429$ (soit Taxes sur assurances SCHL de 336$ + Frais de notaire de 1,500$ + Frais de mutation de 1,593$)
k) En date du 4 décembre 2020
l) Simulation pour propriétaire-occupant
m) (E) = Estimé

À ce prix, cette propriété n'est pas négociable

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

49'4" X 42'2" Irrégulières

1917

3 015,4 Pi2

Aluminium , Bois

Guillotine

Béton coulé , Pierre

Aluminium , Fibrociment

Bardeaux d'asphalte

Bois , Linoléum , Tapis

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

52'8" X 125' Irrégulières

6 841,54 Pi2

3 coins de rue du Fleuve

Clôturé

Plat

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Cuisine 2e niveau 12'7" X 16'5" Linoléum
1 (app.) Salon 2e niveau 11'8" X 12'10" Bois
1 (app.) Chambre principale 2e niveau 9'8" X 12'6" Bois
1 (app.) Chambre 2e niveau 11'1" X 10' Bois
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 12' X 7'11" Linoléum
1 (app.) Passage 2e niveau 4'6" X 23'2" Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 13'9" X 11'9" Linoléum
2 (app.) Salon 2e niveau 11'8" X 11'1" Bois
2 (app.) Chambre principale 2e niveau 11'10" X 11'1" Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 12'1" X 9'8" Bois
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 4'5" X 6'3" Linoléum
2 (app.) Passage 2e niveau 6'11" X 10'9" Bois
3 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 11'10" X 10'1" Linoléum
3 (app.) Salon 1er niveau/RDC 9'1" X 9'1" Linoléum
3 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 9'9" X 11'7" Linoléum
3 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 3'11" X 6'7" Linoléum
3 (app.) Passage 1er niveau/RDC 6' X 11' Linoléum
4 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 12'3" X 12'10" Linoléum
4 (app.) Salon 1er niveau/RDC 11'8" X 11'3" Tapis
4 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 9'5" X 12'9" Bois
4 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 3'11" X 8'10" Linoléum
4 (app.) Passage 1er niveau/RDC 6'11" X 22'11" Bois
5 (app.) Espace total 1er niveau/RDC 15'6" X 34'3" Entrepôt concierge/libre 30 jr
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

---

---

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2017)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
523 - 537 Rue Gervais, Trois-Rivières, G9A 2P5
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 31.6%
  • 26.2%
  • 14.0%
  • 15.2%
  • 6.8%
  • 4.2%
  • 4.6%
  • 13.0%
  • 74.5%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES

Détails financiers

évaluation (2017)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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