WOW, vivre directement le long du fleuve!

Propriété de prestige avec vue splendide sur le fleuve Saint-Laurent, construite par le médecin du village en intergénérationnelle afin d'y faire sa clinique/bureau médical et installer sa famille élargie.

Propriété avec beaucoup de cachet et de fonctionnalités, qui a été conservé avec amour et qui est bien entretenue.

Plafonds haut (jusqu'à 9,4 pieds).

Elle possède beaucoup, beaucoup de rangement.

Accès direct au fleuve, vue imprenable. Toutes les pièces arrières des deux étages sont abondamment vitrées pour profiter du spectacle qu'offre le fleuve avec ses levés et couchers de soleil.

Vous y trouverez une piscine creusée et clôturée ainsi que plusieurs bâtiments accessoires.

Elle possède une entrée indépendante pour un bureau ou un commerce. Beaucoup de possibilités s'offrent à vous : grande résidence de prestige, intergénérationnelle, duplex, triplex (zonage à vérifier avec la municipalité).

Elle vous offre quatre espaces de stationnement et un garage qui est présentement utilisé comme remise avec portes doubles. La porte de garage initiale pourrait être réinstallée.

Revenus potentiels de location (garçonnière): 8 880 $ par année (le locataire actuel quittera le 30 juin 2025).

Un rêve devenu réalité!

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Travaux effectués au fil des ans :

1990 : Panneau électrique.
2001 : La grande partie de la toiture refaite par Entreprise Arsenault de Nicolet.
2009 : Changement du chauffe-eau du logement principal.
2008 : Portes et fenêtres (non thermos)
2015 : La partie de la toiture qui donne sur le salon du loyer refaite par Entreprise Arsenault de Nicolet.
2016 : Le toit en dessous du patio du loyer fut goudronné; enlèvement et réinstallation de toutes les planches du patio.
2016 : Drain refait par le propriétaire.
2018 : Changement du chauffe-eau de la garçonnière.
2019 : Réfections des toits de la maison.
2021 : Toits avant de la maison refaits; le toit aux portes d'entrées avant au rez-de-chaussée et celui du loyer à l'étage.
2021 : Remplacement du palier de la sortie avant à l'étage par le propriétaire.
2022 : Nouvelle fournaise électrique à eau chaude.
2024 : Thermopompes murales (2 unités).

Terrain en zone inondable. Jamais depuis l'acquisition, en 1987, le bâtiment principal n'a eu de l'eau venant du fleuve. Depuis l'acquisition, l'eau a monté seulement sur la partie basse arrière du terrain une seule fois en 2017 et ce, à environ 35 pieds de la piscine. Occasionnellement, par très grande pluie, de l'eau va s'accumuler au bas du terrain sur une surface d'environ 20 pieds par 20 pieds. Au bord de l'eau, il s'accumule de temps à autre des débris de mer (des herbes par exemple) sur une largeur de 5 à 10 pieds.

Liens pour consultation de la zone inondable : https://jmap.ville.becancour.qc.ca:8443/services/ng/#ProjectId=52&ngAnonymous=true&ngProjectId=52&ngDefaultBasemapId=osm-standard

https://www.cehq.gouv.qc.ca/zones-inond/zis-20191230/index.html